Page 282 - BTSGroup ONE REPORT 2021/22_TH
P. 282
280 l บทนำำ� l ลัักษณะก�รประกอบธุุรกิจ l โครงสร้�งองค์กรแลัะผู้้้ถืือหุุ้้นำ l ภ�พรวมธุุรกิจ l ก�รกำ�กับดู้แลักิจก�ร l งบการเงิน l ข้้อม้ลัอื�นำ ๆ l
มูลค่ายุติธรรมของอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน ณ วันที่ 31 มีนาคม 2565 และ 2564 แสดงได้ดังนี้
(หน่วย : พันบาท)
งบการเงินรวม งบการเงินเฉพาะกิจการ
2565 2564 2565 2564
ที่ดินรอการขาย 4,886,160 683,640 231,400 197,800
อาคารให้เช่า 255,046 245,494 95,000 109,800
ที่ดินและอาคารสำานักงานระหว่างก่อสร้าง 6,420,000 5,898,895 - -
ื
มูลค่ายุติธรรมประเมินโดยผู้ประเมินราคาอิสระซึ่งเกณฑ์ที่ใช้ประเมินราคาสินทรัพย์ เม่อวันที่ 22 ธันวาคม 2563 บริษัทฯ ได้เข้าทำาสัญญาจะซ้อจะขายที่ดินสามแปลงกับบริษัท
ื
มีดังนี้ ที่บริษัทฯ ได้ร่วมจัดตั้ง โดยบริษัทฯ มีสัดส่วนการถือหุ้นในบริษัทดังกล่าวร้อยละ 19
ำ
ั
บริษัทฯ ได้ดาเนินการโอนที่ดินสองแปลงให้แก่บริษัทดังกล่าวพร้อมท้งได้จดทะเบียน
ื
- ที่ดิน ประเมินราคาโดยผู้ประเมินราคาอิสระโดยใช้เกณฑ์ราคาตลาด (Market ให้บริษัทฯ เป็นผู้ทรงบุริมสิทธิในมูลหนี้จากการขายที่ดิน เม่อวันที่ 23 ธันวาคม 2563
ี
ำ
ั
Approach) ซ่งบริษัทฯ ได้รับค่าตอบแทนเป็นจานวนเงินท้งสิ้น 2,717 ล้านบาท แบ่งเป็นเงินสดรับ
ในวันโอนที่ดินจำานวน 815 ล้านบาท ส่วนที่เหลือแบ่งชำาระเป็นสองงวดภายในเดือน
- อาคารให้เช่า ประเมินราคาโดยผู้ประเมินราคาอิสระโดยใช้เกณฑ์ราคาตลาด ธันวาคม 2566 ต่อมา บริษัทฯ ได้ดำาเนินการโอนที่ดินแปลงสุดท้ายในเดือนเมษายน
ำ
ั
ึ
(Market Approach) และวิธีพิจารณาจากรายได้ (Income Approach) 2564 ซ่งบริษัทฯ ได้รับค่าตอบแทนเป็นจานวนเงินท้งสิ้น 602 ล้านบาท แบ่งเป็น
เงินสดรับในวันที่โอนที่ดินจำานวน 181 ล้านบาท ส่วนที่เหลือแบ่งชำาระเงินสองงวด
- ที่ดินและอาคารสำานักงานระหว่างก่อสร้าง ประเมินราคาโดยผู้ประเมินราคา ภายในเดือนธันวาคม 2566 และเพื่อเป็นหลักประกันในการชำาระหนี้ หุ้นของบริษัท
ั
ื
่
้
่
ิ
ู
้
้
ำ
ี
่
อิสระโดยใช้เกณฑ์ราคาตามตลาด (Market Approach) และต้นทุนทดแทน ดังกลาวไดถูกจานำาไว้กับบริษัทฯ ลกหนีส่วนท่เหลอดงกลาวทังหมดจากการขายทีดน
สุทธิ (Depreciated Replacement Cost) ทั้ง 3 แปลง (สุทธิจากรายได้ทางการเงินรอการรับรู้) ได้แสดงไว้เป็น “ลูกหนี้จาการ
ขายที่ดิน” ในงบแสดงฐานะการเงิน ณ วันที่ 31 มีนาคม 2565
ข้อสมมติฐานหลักที่ใช้ในการประเมินราคาดังกล่าวประกอบด้วย อัตราผลตอบแทน
อัตราเงินเฟ้อ และอัตราการเติบโตระยะยาว
